一、招標概況
（一）備案編號：2022001
      招標編號：哈產采（2022）第059號
（二）招標人：哈爾濱群力建設發展有限公司
（三）招標代理機構：中資國際工程咨詢集團有限責任公司
（四）項目名稱：東方庭園(卓園、臻園、雅園)項目前期物業服務
（五）物業用途：高層住宅、多層住宅、商服、公寓、地下車位
（六）服務標準：服務等級為（四）級標準
（七）物業服務費：高層住宅：最高限價1.6元/月/㎡
                  多層住宅：最高限價1.54元/月/㎡
                  公寓：最高限價3元/月/㎡
                  商服：最高限價2.2元/月/㎡
                  停車位：最高限價90元/個/月（平層車位）
                  最高限價120元/個/月（立體車位）
                  電梯費：按關于印發《關于優化我市物業服務收費管理工作有關事宜的通知》的通知（哈發改規[2021]1號）文件執行，投標人在報價時只需報出電梯費的浮動幅度（－10%≤浮動幅度值范圍≤10%）。
（八）管理期限：自簽訂合同之日起三年。
（九）招標方式：公開招標
（十）項目概況：項目位于道外區振江街與南新街東北側及東南側及公益街北側。東方庭園項目共分三個地塊?？偨ㄖ娣e：213015.95㎡。其中：東方庭園-卓園用地面積：10599.10㎡，總建筑面積：42591.99㎡，地上總建筑面積：35896.56㎡，地下總建筑面積：6695.43㎡。其中：高層住宅：30267.63㎡，商業（商服）：4073.39㎡，公寓：1555.54㎡，綠地面積：3186.60㎡。東方庭園-臻園用地面積11010.20㎡，總建筑面積：23557.33㎡，地上總建筑面積：15639.82㎡，地下總建筑面積：7917.51㎡.住宅建筑面積：6880.52㎡，其中高層：4771.46㎡，多層：2109.06㎡，商業（商服）：6428.33㎡，公寓：2330.97㎡，綠地面積：3308.59㎡。東方庭園-雅園用地面積33543.8㎡，總建筑面積：146866.63㎡，地上總建筑面積：117343.53㎡，地下總建筑面積：29523.1㎡.住宅建筑面積：105608.79㎡，商業（商服）：10870.01㎡，公益性配建：864.73㎡，綠地面積：10063.14㎡。東方庭園卓園、臻園，雅園地上總建筑面積合計168879.91㎡，地下總建筑面積合計：44136.04㎡，總停車位 1565個。物業管理用房面積：381.61㎡，位置：3-1#棟1-2層。電梯共27部。扶梯共2部。
（十一）資金情況：已到位
（十二）標段劃分：本項目不劃分標段
二、投標人資格要求
（一）本次招標要求投標人是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人或者其他組織；
（二）具有工商管理部門頒發的并且已經通過年度年檢合格的營業執照,復印件加蓋公章；
（三）有開戶銀行開戶許可證或基本開戶信息表,復印件加蓋公章；
（四）符合《黑龍江省住宅物業管理條例》第三十一條第3款規定；
（五）本項目不接受聯合體投標。
三、招標文件獲取
（一）獲取方式：凡有意參加本項目投標的投標人，請登錄哈爾濱市公共資源交易平臺，按操作手冊下載地址（http://www.hrbggzy.org.cn），到網站首頁辦事指南中下載對應操作手冊，按要求進行實名會員注冊及選擇項目報名、繳納招標文件費用后購買招標文件。未在規定時間內完成下載而導致的一系列問題，由投標人自行承擔。
（二）報名需上傳的材料
1、營業執照復印件（加蓋公章）；
2、法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
3、授權委托書原件的掃描件；
4、委托代理人身份證復印件（加蓋公章）。
（三）報名時間：2022年1月29日至2022年2月9日16時00分，在注冊完平臺賬號點擊“我要報名”后，填寫報名信息時將上述（二）要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時將聯系人姓名、聯系電話、開具發票所需信息【開具發票信息須為word版，其內容包括：開票名稱、納稅人識別號、地址及電話、開戶行及賬號、發票類型（普票或專票）】同步發送至zzzbyw1@163.com郵箱（郵件主題：項目編號+投標人單位全稱），投標人對所提供材料的真實性、完整性、準確性和合法性負全責。
（四）招標文件售價：人民幣1000元/本，售后不退。投標人通過哈爾濱市公共資源交易平臺提供的哈爾濱產權交易所有限責任公司交納賬號在線支付、下載文件。未按要求向哈爾濱產權交易所有限責任公司購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參與投標，投標人準備和參加投標活動發生的所有費用自理。
注：擬參加本項目的投標人在繳納完文件費后，需在報名截止時間前，自行進入系統繳費頁面進行點擊查詢，如因未點擊查詢而導致的文件費交納無效，由投標人自行承擔責任。
四、投標文件的遞交
(一)投標文件遞交截止時間：2022年2月25日9時30分。
（二）投標文件遞交方式：因疫情期間人員不得聚集，請各投標人代表需攜帶本人身份證在遞交截止當日2022年2月25日9時00分至9時30分遞交投標文件，各投標人代表應在此期間將密封的投標文件、資格審查原件及招標文件要求的相關原件等佐證材料送至哈爾濱市南崗區中山路181號市民大廈2號門（哈爾濱銀行內），聯系人：張工，聯系電話：13339413939。逾期送達的或不符合規定的投標文件將被拒絕接受。
（三）開標時間：2022年2月25日9時30分。
五、招標公告發布媒介
哈爾濱市公共資源交易中心（http://www.hrbggzy.org.cn/）
哈爾濱產權交易所（www.gochownow.com）
哈爾濱市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）
哈爾濱市住建局智慧物業平臺（http://wy.hrbonline365.com/）
六、聯系方式
（一）招標人：哈爾濱群力建設發展有限公司
聯系人：陳先生
聯系電話：0451-51871923
（二）招標代理機構：中資國際工程咨詢集團有限責任公司
聯系人：張工
聯系電話：0451-81888888/13339413939
（三）監管部門：道外區物業管理辦公室
聯系人：岳先生
聯系電話：0451-87831351