項目

名稱

哈爾濱市松北區松北鎮新鎮村股份經濟合作社老村委會房屋出租

項目

編號

哈農交產（2022）第010號

項目

類別

農村租賃

交易

方式

網絡競價

標的所在地

潤和城小區中源大道跨線橋南側

出租

底價

20000元/年（大寫：人民幣貳萬元整/年）

評

估

值

/

發布

日期

2022年1月30日

至2022年2月17日

賬

面

值

/

報名

截止

時間

2022年2月17日16:00

行為

批準

批準（備案）機構：哈爾濱市松北區松北街道辦事處

項目

簡介

一、出租方申請與承諾

本次擬出租哈爾濱市松北區松北鎮新鎮村股份經濟合作社持有的集體資產老村委會房屋，委托哈爾濱產權交易所公開披露產權出租信息和組織交易活動，出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則做出如下承諾：

1、本次標的出租行為是出租方真實意思的表示，出租標的的產權權屬清晰，對資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、出租資產的相關行為已履行了相應審批程序，經過有效的內部決策，并獲得上級主管部門批準。

3、提交的資產出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本次出租行為嚴格遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行出租方義務。

5、根據出租方提供的情況說明顯示該房產不屬于違法違規建筑。

出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，出租方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、關于本次出租標的的基本情況

1．本次出租標的位于潤和城小區中源大道跨線橋南側，參考建筑面積550平方米；

2．標的出租期限為4年；

3．標的出租底價20000元/年（大寫：人民幣貳萬元整/年）；

4．標的保證金為4000元；

5．本次出租標的可用于從事符合我國法律法規規章規定的經營活動；

6．本次出租標的無產權證明；

7. 本次出租標的位于征收范圍內，租賃期限內，如遇當地政府依法對租賃物中的房屋、土地進行征收，征收補償主體為出租方，出租方不負責向承租方提供停產、停業和搬遷等補償費用，承租方需隨時無條件搬出，剩余租金不予返還；

8. 本次出租標的租賃期間的管理及安全，涉及水、電、燃氣、物業費、取暖費等費用由承租方；

9. 標的具體情況以出租方的現場展示與確認為準。

三、瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容：

1．哈爾濱產權交易所接受委托發布出租公告，公告全部內容由出租方提供，哈爾濱產權交易所及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

2．意向承租方應在公告期內須至現場仔細、認真勘察確認。對標的的法律及自然現狀進行全面深入的了解，并對已知和隱形瑕疵做出客觀判斷。哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。意向承租方參與報名，即表明承租方對標的現況及標的全部瑕疵均已知曉、認可和接受。成交后若出現異議出租方及哈爾濱產權交易所不予負責。以上述異議為由承租方未按約定時限與出租方簽署《辦公樓出租合同書》，承租方交納的保證金將被扣除。承租方與出租方簽署《辦公樓出租合同書》后以上述異議為由要求解除《辦公樓出租合同書》的，租金不予退回。

3．其他未盡事宜，以雙方最終簽訂的《辦公樓出租合同書》為準。

四、承租押金：本次出租標的由出租方收取承租押金5000元。

五、優先權：本次出租標的無優先承租權。

六、租賃年限及租金支付方式

    1、租賃年限：本次出租標的租賃期為4年，具體租賃期起止時間以出租方與承租方簽訂的《辦公樓出租合同書》為準。

2、支付方式：首年租金一次性支付，交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶。剩余年限租金按《辦公樓出租合同書》約定執行。

七、承租方資格條件及要求

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規規定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租相應標的相關文件材料內容均真實、準確、合法、有效，所填寫的聯系人信息、聯系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址以特快專遞的方式進行；如該地址發生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的，均參照書面送達的約定，在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所），否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到。                                                                                                              

4、出租成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。

5、本項目不接受聯合體承租。

八、報名審核：

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（www.hrbggzy.org.cn），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。

2、意向承租方需要提供的材料：

（1）自然人：本人有效身份證件、聲明書、競價協議和已閱讀并確認的空白《辦公樓出租合同書》（詳見附件）、其他公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。

（2）法人單位及其他組織：包括但不限于營業執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、聲明書、競價協議和已閱讀并確認的空白《辦公樓出租合同書》（詳見附件）、其他公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。

3、報名審核：意向承租方應在系統提示報名審核通過后足額交納保證金，意向承租方須在保證金到賬截止時間前完成上述事項，方具備競價資格。

4、系統報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，須在系統端點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

5、特別說明：

（1）具體提交的材料及要求請詳見報名所需材料清單（附件）。

（2）意向承租方報名賬戶中填報的銀行賬戶相關信息須與本企業（本人）銀行賬戶信息一致，意向承租方交納交易保證金使用的銀行賬戶須為報名賬戶中填報的銀行賬戶一致。

九、保證金

1、標的保證金：￥4000（大寫：人民幣肆仟元整）。

2、保證金到賬截止時間：2022年2月18日11：00，以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。

3、保證金交納方式：以網銀、電匯等方式按哈爾濱市公共資源交易中心平臺系統提示交納。

4、保證金處置方式：

4.1 成交的承租方所交納的保證金在競價結束后即可申請將保證金轉成交價款。

4.2 未成交承租方所交納的保證金在競價結束后5個工作日內原路徑全額無息退還，具體到賬時間以銀行系統為準。

4.3 承租方出現以下任何一種情況則視為違約，承租方交納的保證金將被扣除。保證金不足以繳納服務費及補償出租方的，哈爾濱產權交易所及出租方可按實際損失繼續追索。

（1）在競價階段以出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；

（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及要求簽署《動態報價結果通知單》等行為）；

（3）未按約定時限與出租方簽署《辦公樓出租合同書》或未按約定履行支付交易價款及服務費的；

（4）其他違反本公告內容或承諾事項情形的。

十、競價時間及規則

自由競價時間：2022年1月30日09：00至2022年2月18日15:00止

限時競價時間：2021年2月18日15:00起

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。競價階梯為2000元及2000元的整數倍。

十一、交易方式、服務費及成交價款交納

1、公告期內征集到一個符合公告要求的意向承租方，該意向承租方報價后，以協議方式成交。征集到兩個以上（含兩個）符合公告要求的意向承租方，以網絡競價方式確定承租方。

1.1 如協議成交，由承租方按最終成交總價款（成交年租金×租賃年限）的1%向哈爾濱產權交易所支付服務費【服務費=成交總價款×1%】。

1.2 如網絡競價方式成交，由承租方按最終成交總價款（成交年租金×租賃年限）的5%向哈爾濱產權交易所支付服務費【服務費=成交總價款×5%】。

1.3 意向承租方成交后，應在競價結束后5個工作日內向哈爾濱產權交易所指定郵箱（hjsnccq@163.com）發送開具發票所需信息表（備注：松北鎮新鎮村老村委會房屋出租服務費字樣）（詳見附件）。

2、承租方須在競價結束后10個工作日內按哈爾濱產權交易所要求，一次性將成交價款及服務費交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶，并攜帶報名材料原件及本人身份證件原件（承租方為法人的須授權書上的經辦人身份證件原件）至哈爾濱產權交易所簽署《動態報價結果通知單》。承租方所交納的保證金在競價結束后可申請將保證金轉成交價款，保證金不足沖抵價款部分，承租方須一次性予以補足。

3、承租方須在競價結束后 15個工作日 內憑《動態報價結果通知單》與出租方簽訂《辦公樓出租合同書》，租賃起止日期可在《辦公樓出租合同書》中約定，并按約定時間對標的進行交割。

十二、標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協商解決，雙方須按《辦公樓出租合同書》規定的時間交割完畢。出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場確認為準。

2、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、成交價款及服務費等，意向承租方參與競價既視同接受此條款。

3、交割事宜由出租方與承租方按照本公告及《辦公樓出租合同書》約定進行交割，哈爾濱產權交易所對此不承擔任何責任。

注：意向承租方應當通過會員注冊時綁定的銀行賬戶，采取網上銀行支付或銀行柜臺轉賬的方式，將保證金或服務費按時足額匯入哈爾濱市公共資源交易平臺系統發送的銀行賬戶。保證金、服務費及成交價款的交納賬號由哈爾濱市公共資源交易平臺以短信的形式向意向承租方注冊手機發送；每個意向承租方收到的賬號均不相同。以其它方式交納或第三方代交均無效。競價保證金未在規定時間到賬、未交納到系統提示賬號或無效交納的，該意向承租方將無法參與該項目。

標的

咨詢

出租方展示時間：公告期內（因疫情原因請提前聯系展示聯系人）

展示地點：標的所在地

出租方標的現場展示聯系方式：岳女士，0451-87168822

哈交所項目聯系方式：徐女士，0451-84642094

哈交所咨詢時間：公告期內的工作時間，節假日除外

單位

地址

哈爾濱市南崗區中山路181號市民大廈1號樓4樓農村產權交易窗口