項目名稱

南崗區行政事業6處非辦公類房屋出租

項目編號

ZL20217001

掛牌起始日期

2022-01-27

掛牌截止日期

2022-02-22

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產，并委托哈爾濱產權交易所公開披露產權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產出租是本出租方真實意愿表示，出租的產權權屬清晰，本出租方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準。

3、本出租方所提交的資產出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行本出租方義務。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。   

標的概況

出租標的名稱

標的一:海城街159號房產出租

標的現狀

標的類型

房屋 

權證號

權屬所有人

哈爾濱市南崗區財政局 

坐落位置

哈爾濱市南崗區海城街159號 

出租參考建筑面積

61.32平方米 

所在層數

-1層 

履約保證金

215元 

出租期限

3年 

是否設置原承租人優先權

否

出租用途

目前狀況

租金遞增方式

無 

附屬設施

出租底價

標的一:1.071萬元/年租金

出租標的名稱

標的二:永和街64-4號房產出租

標的現狀

標的類型

房屋

權證號

權屬所有人

哈爾濱市南崗區財政局 

坐落位置

哈爾濱市南崗區永和街64-4號 

出租參考建筑面積

187平方米

所在層數

-1層 

履約保證金

690元 

出租期限

3年 

是否設置原承租人優先權

否 

出租用途

目前狀況

租金遞增方式

無 

附屬設施

出租底價

標的二:3.429萬元/年租金

評估情況

評估值

標的一:1.19萬元/年租金；

標的二:3.81萬元/年租金。

賬面值

評估基準日

2021-06-08

評估機構

黑龍江利朋資產評估有限公司

評估報告編號

黑利朋評報字【2021】第094號

核準或備案機構

 哈爾濱市南崗區財政局

標的清單

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

1、本次出租的標的以黑龍江利朋資產評估有限公司出具的黑利朋評報字【2021】第094號評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。
2、承租方在承租期間要遵守國家的法律、法規，不得利用該房產進行違法活動，否則承租方將承擔經濟、法律方面的全部責任。
3、意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。
4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《南崗區國有資產租賃合同》為準。
5、承租方應當在簽訂《南崗區國有資產租賃合同》之日起3日內向出租方交納履約保證金（履約保證金金額詳見標的概況），履約保證金不計利息。
6、首年租金交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。
7、出租方應當在承租方按《南崗區國有資產租賃合同》約定支付租金和履約保證金之日起3日內將租賃物交給承租方。
8、出租標的未欠繳供暖費、物業費、水、電等費，如有欠費，出租標的移交前的欠費由出租方承擔。
9、承租方不得拒絕出租方對租賃物使用情況的監督檢查。
10、承租方在租賃期限內保證按照足額交納水、電、衛生、燃氣等費用。
11、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的房屋進行營利性經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的房屋是否可以用作生產經營，需意向承租方自行與相關主管部門及出租方確認。
12、承租方應當依法文明生產經營，對生產經營中產生的垃圾、煙塵、噪音和下水道堵塞等問題必須及時處理并承擔相關責任。（若租賃的房產能夠進行經營，本條方可適用。）
13、租賃物以移交時的現狀為準，在租賃期限內，對租賃物的修繕由承租方負責，并由承租方承擔全部修繕費用，出租方不承擔任何費用。
14、承租方要事先對房屋現狀(包括瑕疵)進行現場確認，事后出現異議出租方及哈爾濱產權交易所不予負責。
15、承租方如提前解約，預付房租不予返還。
16、承租方未經出租方同意并經依法批準，不得將出租物轉租給第三人。承租方擅自轉租的，出租方有權解除《南崗區國有資產租賃合同》。經出租方同意并經依法批準同意轉租的，第三人對租賃物造成損毀的，承租方承擔全部賠償責任。
17、本次招租的房產租賃期間供熱費、物業費由出租方承擔；由租賃產生的稅、費由承租方承擔。
18、其他未盡事宜，以雙方最終簽訂的《南崗區國有資產租賃合同》為準。
哈爾濱產權交易所有限責任公司接受委托發布出租公告，公告全部內容由出租方提供，哈爾濱產權交易所有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

出租方決策文件

出租行為批準

準單位名稱：哈爾濱市南崗區人民政府

交易
條件

信息披露

本次出租的標的于2021年07月16日起在我所首次公告，公告期間均未征集到符合條件的意向承租方，現根據出租方提供的《關于房產出租公告降價披露的函》，變更公告條件，公告不少于15個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租方，不變更公告條件，按照15個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方（須參與報價），采取協議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規規定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內容均真實、準確、合法、有效，所填寫的聯系人信息、聯系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址以特快專遞的方式進行；如該地址發生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所）否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到。如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經送達。
4、出租成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。
5、本項目不接受聯合體承租。       

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協商解決，雙方須按《南崗區國有資產租賃合同》規定的時間交割完畢。
2、出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

交易
須知

競價規則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2022-01-27 09:00  至  2022-02-22 16:00  

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（www.hrbggzy.org.cn），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
自然人：本人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其他公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。
具體報名程序可咨詢項目聯系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：標的一：5355元；標的二：17145元。
交納截止時間：2022-02-23 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯等，按競價系統提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《南崗區國有資產租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉成交價款手續。
2、承租方出現以下任何一種情況則視為違約，承租方交納的保證金將被扣除。保證金不足以繳納交易服務費或補償出租方的，哈爾濱產權交易所及出租方可按實際損失繼續追索。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《南崗區國有資產租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告內容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2022年01月27日 09:00 至 2022年02月23日 10:00 止
限時競價時間：2022年02月23日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：如采取協議方式成交，承租方按照成交額的1%交納交易服務費；如采用網絡競價方式確認承租方，承租方按成交額的5%交納交易服務費。 交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態報價結果通知單》、交易服務費交款票據與出租方簽訂《南崗區國有資產租賃合同》，并按約定時間對標的進行交割。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產權交易所在競價結束后2-5個工作日辦理保證金原路無息退還手續，具體到賬時間以銀行系統為準。系統為準。

聯系
方式

標的咨詢

咨詢時間

公告期內工作時間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市南崗區中山路181號市民大廈4樓

其他